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房地产市场又有新动态:一项政策波及2亿人,这类人有苦难言!

发布时间:2020-03-22 14:01来源:互联网

很多人应该都听说过房产税,但多年来都是“只闻其声,不见其征”。不过,大家对于它的相关消息还是非常关心的。因为一旦房产税开征,房价和楼市都会发生变化,无论是已经有房的人还是还没买房的人都会受到影响。

随着2020年的到来,房产税也冒出了新的消息:专家表示,房地产税在短时间内不大可能开征。不过,虽然如今房产税尚未落地,但大家也不要高兴得太早,因为楼市又有“新动作”了,房产税还没来,它先来了!

前不久,在《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项》的公告中提及了这样一个税收,它就是“房东税”。根据公告可知,如果房东不能提供相关的租金证明,将从10月1日起征收5% -10%的所得税,税收的内容主要包括营业税、房产税、个人所得税等。

其中,营业税占租赁收入总额的5%,财产税占租赁收入总额的4%,个人所得税占应税收入的10%。这意味着河北正式实施租房市场征税后,一套3000块钱租金的房子,每个月将要缴纳150元到300元不等的税费。

在高房价下,许多人都买不起房子,所以导致现在租房市场一片混乱。2018年年中,在北京、上海等地,因为长期租赁公寓品牌价格上涨,租金上调事件被曝出后,受到了人们的广泛关注。可见,“凭什么还要涨房租”或许已经成了很多年轻人的心声。对于租房问题,各地租客都是各种吐槽,比如房东任意加租金、黑中介虚假房源等,这些都是提到较为频繁的吐槽点。

因此,国家也建立了强大而有效的监管体系。早在2012年,试点项目就在上海、深圳、杭州等地启动,如果这种“房东税”在河北的试点工作能够成功,恐怕很快就会推广到全国。根据数据可知,2018年租房者人数已接近2亿人,而这一项政策的实施就将影响这2亿人。同时,还有一种人恐怕就要遭殃了,那就是“炒房客”。

如今,在“房住不炒”的主调下,房地产市场投机行为受到了严厉地打击,炒房客已无处可逃。一些有远见的炒房客及时“脱身”,而还有一些炒房客则十分“愤怒”。如今他们不仅面临着即将到来的财产税的压力,还面临着开征“房东税”的可能性。可以说,未来炒房客或将再次受到“严重打击”。

许多炒房客手中有不止一栋房子,而由于严格的房地产市场政策、稳定的房价和理性的买家,炒房客就无法在短时间内出售掉他们手中剩余的房产。因此,他们只能退而求其次,选择出租出去,但当“房产税”全面实施时,炒房客又将会陷入两难的境地。

靠收租金赚钱?这几乎是不可能的。在大城市租房的年轻人总是抱怨房租太贵,一个月的房租占了他们月薪的一半,为什么还要提高租金?而房东说:我以高价买了一栋房子,现在我以低租金赚不到钱,提高租金我问心无愧。如果再跌下去,我就不租了!由此可见,房地产租金收益率低,显然是这个特殊时期的必然产物。

以一套500万的房产为例,在没有房产税这样的持有成本情况下,如果年租金回报率为2%,则需要50年才能收回成本。然而,在芝加哥只需要11.35年。

炒房客囤房只是为了过渡,他们希望在房价再次上涨时卖掉房子,以便从差价中赚取巨额利润。不过,从目前的情况来看,这样的美梦该醒了!房产税、房东税等长期机制正在酝酿之中,随着加速推进,炒房客的致富之路将走得更加艰难。因此,投机炒房这种行为是不可行的,即使有许多房子在炒房客手中,只要房价稳定,炒房客就会增加自己的持有成本。与此同时,随着房产税等措施的出台,多套公寓的业主无疑处于两难境地。

对于河北的租赁收费政策,让房东交税,也让房客有了欢喜和烦恼。好消息是,如果房东登记备案,就不必担心随意提高租金或遇到二房东的现象;坏消息则是,由于租金和税收相对较高,房东将不可避免地将“羊毛”转嫁到租户身上。

由此可见,租赁市场可能是未来房地产市场的亮点。如果试点在河北成功,将很快进行推广。这样一来,河北政策的实施不仅会影响到河北的租房者,也会影响其他城市的租客。可以说,这只是时间问题,所以打电话让你的房东,让他准备交税吧!