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国家电网官宣退出房地产 鲁能南京两大地王依旧高位站岗!

发布时间:2020-04-05 14:29来源:互联网

3月22日,中央纪委国家监委网站公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》(以下简称《通报》)。《通报》称,国家电网坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

而国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团有限公司具体运作,后者是国家电网的全资子公司。那么,这是否意味着鲁能集团将退出房地产业务?截至发稿,鲁能方面并未做出回应。

官网显示,鲁能集团成立于2002年12月,核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能拥有29年城市开发经验,布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万㎡,为30万业主提供服务。

鲁能集团旗下还有一家上市公司广宇发展。公开资料显示,2009年12月,广宇发展与鲁能集团就资产重组与整合初步达成意向。近年来,鲁能集团不断整合资产进入广宇发展,后者成为其重要的上市平台。目前,鲁能集团旗下的房地产业务,大部分为集团直接运营,部分资产被注入广宇发展。2019年,广宇发展实现营收230亿元,同比下降15%。

天风证券2017年的一份研报曾经估算,彼时鲁能潜在尚未注入资源体量2000万方(海南与北京储备丰厚),潜在货值近4000亿。在业内看来,鲁能土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”。

鲁能还是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。2010年,为规范央企大规模进军房地产的现象,国资委发布“退房令”,要求央企全面退出房地产,仅保留16家央企的房地产主业资质。次年,又有5家央企获准保留这一资质,鲁能即在此列。

鲁能的房地产业务以“大盘模式”著称。早年间,公司曾在北京、海南等地开发数个体量庞大、开发周期长的标杆项目,并备受业界关注。2004年后,房地产市场迎来快速发展“黄金时代”,但由于各种原因,鲁能却一直未能在规模上取得实质性突破。

2017年,借助良好的市场势头,鲁能的地产业务销售规模超过800亿。但此后,公司未再公布房地产销售数据。

2015年3月,经过14轮竞价,鲁能以总价25.2亿元拿下河西南G01地块,楼面地价高达14078元/㎡,一举夺得当时河西南地王宝座,这是河西鲁能公馆的前身。

河西鲁能公馆从2015年12月首开,到2016年6月收官,仅用了6个多月时间,经历4次加推,均价从开始的2.9万元/㎡涨到3.5万元/㎡,几乎每次开盘都是当日售罄。

此后,鲁能在南京的第二个项目:曾经的江宁大学城地王——鲁能泰山7号院,从拿地、开盘、收官再到交房,仅花了3年左右的时间。

鲁能进入南京的前两个项目,均受到购房者欢迎,在地产圈内也积攒了不少口碑,许多人都对鲁能在尧化门、江宁滨江的两个纯新盘十分关注。

2016年9月23日,鲁能拿下尧化门G52地块,需现房销售,楼面地价20171元/㎡,一举夺得尧化门地王宝座,此为栖霞鲁能公馆的前身。

站岗近4年,栖霞鲁能公馆已基本完工,具备入市条件,期间曾多次传出将有新动作,但由于区域限价等原因,项目迟迟未公开售楼处,入市时间也不知何时。

无独有偶,鲁能在江宁滨江的另一个地王——鲁能硅谷公馆,也未能逃离站岗多年的命运。

2017年1月12日,江宁滨江G90地块经92轮疯狂竞价,最终被鲁能以总价18.8亿元拿下,需现房销售,楼面地价11077元/㎡,比当时区域内的房价还高。

根据规划,项目打造18栋17-18层住宅及社区中心、1所幼儿园,户型建面约90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。

早在2018年,鲁能硅谷公馆的售楼处就已建好,但却迟迟未公开,期间也传出各种消息,但最后也不了了之。目前,项目的住宅楼已基本建成,有消息称,预计6月1日公开售楼处,6—7月首开,放风价2-2.2万元/㎡。

但是在3月20日,南京市住房保障和房产局发布的2020年第二季度拟上市商品住宅项目计划表中,没有见到鲁能硅谷公馆、栖霞鲁能公馆的踪影,这两个纯新盘究竟何时入市?易房网&网易房产南京也将持续关注。

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