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CBRE《2020年房地产市场展望》:5G商用新增租赁需求

发布时间:2020-04-23 10:14来源:互联网

日前,CBRE世邦魏理仕结合新冠肺炎疫情影响及中长期经济趋势发布《2020年大中华区房地产市场展望报告》,指出新冠肺炎疫情将主要在上半年对区域内经济增长造成影响,但5G商用、金融业开放、低利率环境等中长期利好和基础性变革将持续推动商业地产的租赁和投资活动。

报告显示,2020年,5G有望在大规模基础设施建设和商业领域应用上迎来关键节点。工信部统计显示,三大运营商建成5G基站预计将从2019年底的5万个增加

5G在基础设施完善的同时,也将提速相关行业的发展进程。ABC行业-人工智能(AI)、大数据(Big Data/Block Chain)、云计算(Cloud Computing)-将在5G环境下获得新的高速成长空间,并加快B端或C端的应用领域发展,如智能安防、智慧楼宇、无人驾驶、视频直播、网络游戏等。

在ABC行业的应用领域,以云游戏产业为例,艾媒咨询的报告显示,5G商用将使其产业规模由2018年的6.3亿元加速成长至2023年的千亿级。而在人工智能板块,我们将看到更多To B领域的应用,数据2显示:“82%未使用人工智能的国内企业计划在未来1-2年内部署,大部分正在采用人工智能的企业计划在未来两年增加至少一倍的部署投资。”(获取CBRE《2020年房地产市场展望》,可点击阅读原文。)

事实上,5G商用也与房地产科技密切相关,基于5G网络速度快和延迟低这两大技术特性,可以让更多的设备实现了联网和数据互通,可增强可推进人工智能、大数据、云计算的技术拓展,对智慧建筑、智能家居、智慧园区、智慧社区等应用场景的落地将带来革命性变革。万物互联的5G时代将会改变行业的生态。

CBRE世邦魏理仕最近几年也在增加在房地产科技的部署。CBRE世邦魏理仕华东区写字楼部主管张越日前公开谈到:房地产科技将是驱动城市更新的核心元素,智能化、可持续化是未来地产的主流趋势。“建筑采用最新科技环保设计、实现绿色性能最大化、材料循环使用最大化,室内充分采用太阳能技术、公共交融空间最大利用自然光并采用升级的净化空气设备。”

她还表示,写字楼方面,首先,世邦魏理仕应用“floored plan”的交互式房地产营销和租赁工具,可以创建项目楼层的3D模型,尤其在特殊时期可以让客户足不出户看到项目实景,定制办公室风格;科技化、灵活性将是未来办公空间的主流趋势,CBRE CALC 可以实现快速准确地比较传统办公和灵活办公的成本,以便我们根据现有员工人数,特定办公要求以及企业未来成长需求做出几套模拟方案,用科技、数据辅佐我们的客户出明智的决定。

对于商业物业的管理,世邦魏理仕使用智能化楼宇管理app,利用物联网技术,为楼宇提供更高效的能源利用率,打造更有利于员工健康的环境。此外,此次疫情使传统意义上物业服务“附加值”已经成为了“必需品”,比如餐饮外卖服务、安排与同事的会议、工位安排、进出楼宇的控制等等,对此我们也在推行更多客户定制的移动体验产品。

零售方面 ,世邦魏理仕Calibrate工具,通过收集和分析消费者结构、行为习惯等大数据,助力零售商们合理布局,精准选址并在运营过程中逐步实现优化业态组合。

5G时代浪潮中,房地产理应主动拥抱新科技,通过嫁接新一代信息通信等技术,实现自我升级,未来科技必将成为颠覆地产行业的关键因素。