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住建部、央行“双响炮”连发!楼市一波三折,最后救命稻草也没了

发布时间:2020-05-18 09:47来源:互联网

前几日,住建部和央行发出2条“鼓舞人心”消息,当中分别对房地产市场做出新的指导意见,这有可能会压垮房企“最后一根救命稻草”。

5月10日,央行发布《2020年第1季度中国货币政策执行报告》,对1-3月份经济、政策、房地产、物价做出全面评估。5月11日,住建部发表《扶持6城市3年提供80万套政策性租赁住房》报告,表示在未来3年将会为市场提供约80万套廉租房。

这2份“文件”发出无疑是给无房人传来了“鼓舞人心”的消息。房说君一直认为,中国房地产与其他地方不同,因为在过去很长一段时间楼市都被当作经济助推剂,所以两者羁绊是特别深厚,五一小长假期间,上至1、2线大城市,下到3-4线地区都出现“购房热”现象,这与当前经济萧条是既不符合。这2份报告对房企、炒房客会带来怎样影响,为何会成为压垮他们的最后一根“救命稻草”?

不管是货币、老百姓收入还是楼市,都是建立在经济市场的基础之上,换言之经济走向将决定着上述细分市场的繁荣还是兴衰,读懂了央行货币政策才能更好了解市场。央行报告中对宏观经济分析指出,经济衰退已是今年定局,对国内来说一季度CPI同比上涨4.9%,GDP则下降了近7%;与房地产相关的方面,1-3月份受到经济下滑影响开发商投资下降了7.8%,而增值税和消费税则分别下降23%跟16%。

注意这2组数字:开发商投资下降7.8%、消费税下降16%。前者对应房企在1季度透露房地产资金大幅下降,后者则对应老百姓不太愿意积极消费,经济的下帖、投资的下降以及需求减少,房地产还怎么能好过?

报告中变化最大的就是没有了“因城施策”,取而代之的是强调“坚持房住不炒定位,房地产不再是经济刺激手段,央行将保持对房地产金融政策一致性、稳定性”。房说君以为,这一改变将意味着国家收回地方单独制定调控政策权限,预示个地方不再有救楼市权限,地方松绑调控刺激房价救楼市,这是炒房族一直以来的“信仰”,如果国家真的将地方松绑权限收回,无疑会让炒房族的“信仰破灭”。

住建部的报告则要简单很多,住建部拟让建设银行与苏州、济南、广州、郑州、杭州、福州等6个城市签订《政策下租赁住房战略合作》的声明,在未来3年内将陆续为市场投放约80万套政策性廉租房,目前住建部已经在国内300省市搭建了咨询平台。房屋租赁市场一直是国家大力发展重点,它与共有产权、租售同权等并成为房地产长期调控手段,要注意的是,本次住建部推动6省市在未来3内投放的这80万廉租房全都是“国家控股”的,即不掺杂企业商业运作因素。

对于炒房族来说,第二个“信仰”就是他们囤起的房子会通过放租来实现“以租养贷”,这是炒房惯有的成本转移手法。此外,住建部本次为市场提供80万政策性廉租房,是将闲置土地和房屋加以改建,并肩不适宜在城市发展的产业外迁,腾空出地方来建设租赁房,意味着今后失去有闲置土地优先用来建设廉租房而不是拍卖给开发商,这样做的好处就是能弥补市场缺少的廉价小户型出租房,为老百姓提供低廉租房同时让炒房族以租养贷“信仰破灭”,也稳定了市场租金。

央行、住建部发出的“双响炮”让炒房族“信仰破灭”,执行金融、房屋租赁新政,最后波及的80万套房产也将成为租赁市场“低价房源”。

如果说央行和住建部2份报告为无房人传来了“鼓舞人心”消息,那么央行前段时间发出的另一份报告,则是压垮炒房者跟房地产企“最后一根救命稻草”。央行在早前发布的《2019中国城镇居民家庭资产负债》调查中,明确指出国内30个省市城镇家庭负债,76%左右是来自房贷,城镇家庭住房拥有率已达96%。

注意报告中提及的2组数字:76%债务来自房贷、城镇家庭住房用欧率96%。方淑君以为这已经很好说明问题,目前老百姓最大的负债来源就是房贷,一旦当经济萧条收入减少时,无力还房贷问题就突显出来;另一方面,住房拥有率96%更是说明几乎每家每户起码有着1.5套住房,这意味着商品房已经犹如大白菜一样“烂大街”了,开发商再建房子卖给谁?炒房族花大价钱囤起来的房源,更加没人要了。

房贷在家庭负债中占比高是不是好事?房说君以为这非但不是好事而且暗藏很大风险,经济蓬勃发展时人群高收入将问题掩盖,一旦经济下行导致收入减退、房价下跌,就会让老百姓手上房子不断贬值的同时还因每月还房贷头疼。

房说君以为“一波三折”的楼市就犹如惊弓之鸟,央行2分报告指出经济衰退、人均负债以及住房过剩;住建部报告更预示着未来3年,国家将会为市场提供不少于80万套廉租房,解决老百姓居住问题。“穷人”刚需是高房价上涨支撑力,楼市失去这群高位接盘者也就预示开发商、炒房族手中房子卖不出去,信仰破灭同时还将压垮他们资金链运作“救命稻草”,国家调控就是要一致房地产投机炒作,降低风险让房价不出现大跌,尤其是在经济萧条之下。

房说君有话说:炒房也是一门学问,但是如果只懂投资囤房而不懂得经济运作那就是“不合格”炒房者,一季度经济衰退已成定局,不少人依旧盲目“瞎喊”楼市回暖、房价上涨,住建部、央行“双响炮”连发给到市场一定压力。大家需要警惕的还是经济萧条下,带来房价跳水、财富贬值更该值得大家思考。

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